Un marché des bureaux qui fléchit mais ne rompt pas.

Avec un volume de transactions s’élevant à 24 802 m² en 2009, la demande commercialisée de bureaux diminue nettement (-37%) au regard du niveau record enregistré en 2008. La demande exprimée par les entreprises a été orientée à la baisse, et certains utilisateurs ont ajourné, voire stoppé, leur projet de transfert dans l’attente de retrouver une meilleure visibilité. Cependant, le niveau de commercialisation observé en 2009 est supérieur à ceux enregistrés avant 2004 et se révèle, finalement, plus élevé que ce que l’on aurait pu craindre. Si l'on ajoute à cela les 10 890 m² relatifs aux opérations en comptes propres recensés pour l’année 2009, on aboutit à un marché tertiaire qui s’élève à environ 35 700 m².
Parallèlement, la baisse de l’activité des entreprises, le faible niveau de transactions et la disponibilité de programmes neufs ont entrainé une augmentation significative du stock total de bureaux. L’offre en bureaux neufs disponibles en fin d’année s’est, quant à elle, légèrement réduite par rapport à 2008 pour s’établir aux environs de 9 600 m². Dans les mois à venir, l’évolution du marché de l’immobilier d’entreprise sera conditionnée en grande partie par le rythme de la reprise. Dans ce contexte, 2010 s’annonce comme une année encore difficile.

En savoir plus : Télécharger l'étude "Le marché des bureaux de l'agglomération de Tours en 2009"

Un marché des locaux d’activités et entrepôts en net recul.

Malgré une amélioration sensible en fin d'année, le marché des locaux d'activités et entrepôts au sein de l'agglomération a souffert des importantes difficultés économiques du secteur industriel et du BTP. Ainsi, après deux très bonnes années durant lesquelles les volumes placés avaient nettement progressé, 2009 marque un revirement brutal. Avec 28 000 m², le volume des transactions de locaux d'activités et entrepôts enregistre une baisse de 46% sur un an. Il repasse ainsi sous la barre symbolique des 30 000 m², niveau au dessous duquel il ne s’était pas situé depuis 2004.
Cependant, contrairement au marché des bureaux, cette baisse en volume s'est accompagnée d'une diminution importante du nombre de transactions. Ainsi, 41 locaux d'activités et entrepôts ont été commercialisés en 2009 contre 63 en 2008, soit une diminution de près d'un tiers des opérations. Néanmoins, les professionnels insistent sur le fait qu'il existe de nombreuses demandes non satisfaites du fait de l'absence d'offre proposée à la vente ou de la vétusté des produits disponibles.

En savoir plus : Télécharger l'étude "Le marché des locaux d'activités et entrepôts de l'agglomération de Tours en 2009"

C. Rabusseau - Observatoire de l'Economie et des Territoires de Touraine.

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